我省出臺《河北省國有土地上房屋征收與補償安置協(xié)議（示范文本）》 進(jìn)一步規(guī)范全省國有土地上房屋征收與補償工作。
為進(jìn)一步規(guī)范全省國有土地上房屋征收與補償工作，清晰征收主體與被征收人雙方權(quán)利邊界，切實維護(hù)公共利益，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定了《河北省國有土地上房屋征收與補償安置協(xié)議（示范文本）》（電子版可在河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站下載），要求各地結(jié)合本地實際情況參照執(zhí)行。
《協(xié)議（示范文本）》對被征收房屋情況、房屋【住宅】【非住宅】補償方式選擇、貨幣補償方式、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式、乙方（被征收人）搬遷期限、甲（房屋征收部門）乙（被征收人）雙方的義務(wù)和違約責(zé)任、爭議解決方式等約定內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式方面，《協(xié)議（示范文本）》明確，甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)與該房屋所在項目商品房房屋質(zhì)量、基礎(chǔ)配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致，且無權(quán)利負(fù)擔(dān)。并將地下儲藏室、車位等配套設(shè)施寫入?yún)f(xié)議。
甲乙雙方（房屋征收部門和被征收人）的義務(wù)和違約責(zé)任方面，《協(xié)議（示范文本）》明確，因乙方的責(zé)任，乙方未按期騰退被征收房屋及結(jié)清水、電、氣、暖、物業(yè)管理等有關(guān)費用、辦理完交驗房手續(xù)的，甲方有權(quán)順延支付貨幣補償金的時間并取消其所享受的征收獎勵事項。因乙方責(zé)任，乙方未按甲方通知的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置手續(xù)的，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定停發(fā)臨時安置費。在甲方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房時，未能取得房屋竣工驗收合格手續(xù)的，乙方有權(quán)拒絕接收產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，甲方應(yīng)繼續(xù)支付臨時安置費。甲方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合征收方案公示的標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方按征收方案公示的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改。
爭議解決方式方面，《協(xié)議（示范文本）》明確，甲、乙雙方由于履行本協(xié)議書所發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
在防范逾期回遷方面，《協(xié)議（示范文本）》明確，因甲方的責(zé)任延長過渡期限的，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之月起，以規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)增加臨時安置費，逾期滿24個月以上的臨時安置費增加100%。
《協(xié)議（示范文本）》中還明確，協(xié)議未盡事項，可由雙方當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議及協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議的同時將不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證）原件交由甲方辦理注銷登記手續(xù)。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。除因法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定外，甲、乙雙方不得要求對方增加額外費用。
編輯/周運釗、周珊 審核/吳玉玲
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